3164 договора ипотечного жилищного кредитования по льготной ставке банков 6,5% и менее зарегистрировано в столице с 17 апреля по 15 сентября 2020 года, сообщил руководитель Управления Росрестра по Москве Игорь Майданов. «За первые две недели сентября столичный Росреестр внес в Единый государственный реестр недвижимости данные о 147 ипотеках в рамках государственной программы, предусматривающей льготную ставку […]
3164 договора ипотечного жилищного кредитования по льготной ставке банков 6,5% и менее зарегистрировано в столице с 17 апреля по 15 сентября 2020 года, сообщил руководитель Управления Росрестра по Москве Игорь Майданов.
«За первые две недели сентября столичный Росреестр внес в Единый государственный реестр недвижимости данные о 147 ипотеках в рамках государственной программы, предусматривающей льготную ставку банков на приобретение квартир в новостройках. Это 136 договоров участия в долевом строительстве и 11 соглашений об уступке права требований по ДДУ на приобретение жилых помещений в кредит», – сказал Игорь Майданов.
По его словам, по сравнению с последними двумя неделями августа, когда было зарегистрировано 123 таких ипотеки, показатель первой половины сентября увеличился на 20%.
Начать просмотр
ВОПРОСЫ #6
Ипотечные каникулы: кредит можно не платить?
Ипотечные каникулы – беспроцентная отсрочка платежей по жилищному кредиту для людей, попавших в трудное финансовое положение. Банк и заемщик подписывают дополнительное соглашение, которое устанавливает порядок и срок погашения ипотечного кредита без начисления штрафа и порчи кредитной истории.
Ипотечные каникулы могут быть предоставлены с максимальным сроком 6 месяцев.
Существуют четыре вида ипотечных каникул (заемщик сам определяет, какой вариант выбрать):
- Погашение процентов. Заемщик гасит только проценты, сумма кредита разбивается на последующие платежи;
- Разбивка платежей. Клиент вносит только часть ежемесячного платежа – частично по процентам, частично по самому кредиту. Невыплаченный остаток за льготный период будет распределен по последующим платежам;
- Полная отсрочка. В течение льготного срока заемщик не платит по кредиту совсем, но общий срок ипотеки продлевается на период отсрочки. После полного внесения плановых платежей заемщик должен будет погасить долг, который накопился за время каникул;
- Увеличение срока ипотеки. Если ипотека оформлена на 10 лет, банк может пересчитать выплаты на более долгий срок.
Предоставить ипотечные каникулы банк сможет при условии, что:
– заемщик зарегистрирован в органах службы занятости в качестве безработного для поиска новой работы;
– заемщик получил I или II группу инвалидности;
– временно нетрудоспособен более 2 месяцев;
– доход семьи заемщика за два последних месяца снизился более чем на 30% (сравнивать будут со среднемесячным доходом за 12 месяцев перед обращением за ипотечными каникулами);
– количество иждивенцев заемщика увеличилось – несовершеннолетние дети или члены семьи, получившие инвалидность I или II группы и находящиеся на его попечительстве.
Необходимо обратиться в банк, в котором оформлена ипотека, с заявлением на получение ипотечных каникул. А также предоставить документы, которые подтверждают право получения отсрочки по ипотеке.
Срок рассмотрения заявления банком – 5 дней.
Если ситуация заемщика подходит под требования закона, банк уменьшает ежемесячный платеж или снижает его до нуля. Заемщик получает новый график платежей не позднее даты окончания льготного периода.
Если банк в течение 10 рабочих дней не предоставляет мотивированный отказ или не отвечает на заявление заемщика, ипотечные каникулы вступают в силу с даты обращения заемщика.
Плюсы ипотечных каникул:
– не портится кредитная история;
– снижается финансовая нагрузка;
– не нужно платить штрафы за просрочки.
Минусы ипотечных каникул:
– увеличивается общий срок ипотеки;
– увеличивается общая сумма процентов по ипотеке, поскольку они начисляются на остаток кредита, который не убавляется в льготный период.
- Каникулы положены только по ипотечному кредиту.
- Отсрочку можно оформить только в случае, если ипотечное жилье единственное у заемщика (если в базе Росреестра на клиента банка оформлена еще одна квартира, каникулы не предоставят).
- На один ипотечный договор можно воспользоваться льготным периодом только один раз.
- Максимальная сумма кредита, по которой дадут каникулы – 15 млн руб.
- Клиент может выбрать любой период каникул, но он не должен превышать максимальный срок 6 месяцев.
- Лучше выбирать максимальный срок – при налаживании ситуации можно прекратить каникулы досрочно; если же указан меньший срок, то увеличить отсрочку до 6 месяцев не получится.
- Каникулы предоставят даже по старым ипотечным кредитам, взятым до 2019 года (до принятия закона).
- В течение льготного периода банк не имеет права забрать у клиента квартиру и требовать досрочного погашения долга.
- Деньги, которые не выплачивались при отсрочке, придется отдать. Можно в любое время прекратить каникулы досрочно или внести сумму платежей, которые положено было заплатить без каникул. Каникулы прекратятся, а срок ипотеки не увеличится.
«Программа льготного кредитования распространяется только на покупку квартир на первичном рынке жилья напрямую от застройщика. Процедура оформления ипотеки, в том числе по льготной ставке, включает в себя несколько этапов, в том числе выбор банка, сбор необходимых документов, получение одобрения суммы кредита, а также заключение ипотечного договора. Такую последовательность можно назвать выдачей или оформлением ипотеки», – отметил Игорь Майданов.
Он добавил, что следующим шагом ее получения является как раз регистрация залога на основании такого кредитного договора в Росреестре.
«Поскольку процедура оформления ипотеки занимает разные временные промежутки на каждом этапе, сравнивать показатель выданных льготных ипотечных кредитов с количеством внесенных в ЕГРН записей некорректно», – пояснил Майданов.
Всего за период действия программы льготного кредитования жилья Управление внесло в реестр более 20 тыс. сведений о регистрации договоров долевого участия (ДДУ) недвижимости с мая по август 2020 года. Каждая шестая сделка регистрируется с привлечением кредита под 6,5% и менее.
Горячая пора: когда выгодно покупать квартиру
Напомним, президент РФ Владимир Путин 16 апреля анонсировал запуск специальной льготной ипотеки со ставкой 6,5% на покупку жилья в новостройках. Оформить льготный кредит можно до 1 ноября, льготная ставка сохранится на весь период.
Программу льготной ипотеки в России планируют продлить
Почти 3000 ипотек по льготной ставке оформлено в Москве
