Развитие заброшенных промышленных зон в городе активно началось с 2011 года. Власти и инвесторы строят на этих территориях жилье, создают инфраструктуру, рабочие места. Так, перемены коснутся промзоны № 58 «Люблино». Здесь, возле парка 850-летия Москвы, появится микрорайон с прогулочной аллеей длиной 450 метров.
Вице-президент по девелопменту Группы ПСН Михаил Грачевский рассказал в интервью порталу Стройкомплекса […]Развитие заброшенных промышленных зон в городе активно началось с 2011 года. Власти и инвесторы строят на этих территориях жилье, создают инфраструктуру, рабочие места. Так, перемены коснутся промзоны № 58 «Люблино». Здесь, возле парка 850-летия Москвы, появится микрорайон с прогулочной аллеей длиной 450 метров.
Вице-президент по девелопменту Группы ПСН Михаил Грачевский рассказал в интервью порталу Стройкомплекса о том, почему ЖК «Домашнего» возводится именно в промзоне, какие преимущества есть у новоселов нового микрорайона и откуда здесь появился рыжий кот Марьяныч.
– Для строительства крупного микрорайона вы выбрали южную часть промзоны «Люблино». Почему решили освоить именно эту территорию?
— Раньше здесь находились склады и офисные помещения. Когда мы пришли на площадку, более 90% домов в районе составляли панельные многосекционные здания, построенные в конце 1970-80 годов. Однако это очень перспективная локация – в 100 метрах находится набережная Москвы-реки, рядом парк 850-летия столицы. Поэтому мы решили развивать это место.
Район Марьино в последние годы преображается на глазах: улучшается транспортная система, социальная инфраструктура, появляются новые рабочие места.
Это еще и один из самых озелененных районов Москвы. Здесь находится четыре крупных парка, многочисленные скверы и аллеи, крупнейшая водная артерия, что для мегаполиса является большим плюсом.В 2020 году рядом с микрорайоном «Домашний» откроется станция второго Московского центрального диаметра (МЦД) Курьяново.
Начать просмотр
ВОПРОСЫ #5
Московские центральные диаметры: «наземное» метро
Крупнейший транспортный проект Москвы и Московской области — новое «наземное» метро, которое объединяет пригородные электрички и столичное метро.
- поезда из Подмосковья будут проезжать Москву насквозь
- график работы с 5:30 утра до 1:00 ночи
- интервал движения между поездами 5-6 минут в часы пик
- отсутствие дневного перерыва
- удобные платформы и комфортные поезда
- стоимость проезда как в метро и МЦК
- бесплатные пересадки на метро и МЦК в течение 90 минут
Поездами МЦД являются все электропоезда, которые курсируют по маршруту диаметров (кроме экспрессов). Пассажиров на МЦД-1 также перевозят поезда «Аэроэкспресс», следующие в аэропорт Шереметьево. На участке от Одинцово до Окружной оплата производится по тарифу МЦД, для поездки в аэропорт необходимо приобрести соответствующий билет.
Также по маршрутам МЦД-1 и МЦД-2 курсируют современные поезда «Иволга» российского производства. По техническим параметрам, уровню комфорта и экономической эффективности они соответствуют лучшим зарубежным аналогам, а по некоторым характеристикам превосходят их.
Их ключевые преимущества:
- Широкие двери ускоряют посадку/высадку пассажиров
- Плавный ход поезда и низкий уровень шума и вибрации при движении
- «Теплые» поручни
- Системы обеззараживания воздуха
- Предусмотрены крепления для велосипедов, USB-розетки для зарядки гаджетов, бесплатный Wi-Fi, информационное табло
- Адаптированы для маломобильных пассажиров — надежные крепления для колясок, просторные туалетные комнаты. Для слабовидящих пассажиров информационные таблички дублируются шрифтом Брайля
Благодаря новой тарифной системе, при поездках по Москве пассажиры будут ежедневно экономить на проезде до 50 процентов, пассажиры, приезжающие из Московской области в границах МЦД, до 75 процентов.
МЦД разделены на 3 тарифные зоны – «Центральная», «Пригород», «Дальняя».
Оплатить проезд можно картой «Тройка». Чтобы вы могли бесплатно сделать пересадку с метро на МЦД и наоборот, карту надо перекодировать в кассах или автоматах метро и железной дороги (Центральной пригородной пассажирской компании). Бесплатная пересадка действует в течение 90 минут.
– Что нужно учитывать при строительстве ЖК в промзоне?
– Реализация проектов на подобных территориях – это создание, по сути, целого микрорайона с нуля, своеобразного «города в городе». Начнем с того, что на этапе выбора и приобретения площадки под застройку компания подвергает ее всестороннему анализу, в ходе которого решается, какой ценовой категории дома здесь лучше построить, какой высоты, какие планировки предусмотреть, как спроектировать здания с учетом их наилучшей инсоляции, как расположить дворы и какое сделать благоустройство.
Важно учесть, что городской властью установлены определенные нормативы. Как правило, застройщику необходимо обеспечить проект школой, детским садом, в ряде случаев не одним. Точный перечень объектов социальной инфраструктуры зависит от плотности застройки и масштаба проекта, а также от внешней инфраструктуры района. В нашем проекте предусмотрена одна школа и два детских сада.
Однозначно необходимо использовать международный опыт – мы, к примеру, привлекаем известных архитекторов, специализирующихся на разработке территорий такого плана. Они осуществляют авторский надзор в процессе всей реализации, что позволяет сохранить идею проекта на всех ее этапах. Например, над архитектурной концепцией микрорайона «Домашний» работает голландское бюро MLA+. Это их первый проект, который они начали реализовывать в Москве.
Важно учесть и то, что рынок быстро меняется. Основная задача застройщика – предусмотреть и спрогнозировать предпочтения клиентов, чтобы делать актуальное предложение. Поскольку мы реализуем проект «Домашний» в три очереди, у нас была возможность вносить коррективы в новые очереди с учетом предпочтений покупателей и меняющегося рынка.
– Какая основная идея вашего проекта? Что вдохновляло команду во время работы?
– «Домашний» – это воплощение представлений об уютной жизни в черте мегаполиса, дополненное пейзажами парков и набережной, с возможностью отдохнуть от городской суеты рядом с домом. Часто жилой комплекс воспринимается как пространство с определенной площадью – обычная квартира в обычном доме. Это общепринятое на рынке недвижимости обозначение категории: рациональное, конкретное, во многом лишенное эмоций.
Микрорайон «Домашний» напротив – бренд, наполненный уютом и семейным счастьем, самыми добрыми и светлыми эмоциями.
Поэтому мы противопоставили стандартные представления о жилье с нашими представлениями о домашнем комфорте. Отсюда название микрорайона «Домашний».
– Чем ваш проект отличается от других?
– Поскольку Группа ПСН пришла в девелопмент с элитным проектом «Полянка/44», мы изначально задали высокую планку. И в дальнейшем использовали в строительстве жилья комфорт-класса многие стандарты, технологии и бренды, которые применяются в дорогих сегментах жилья.
Это особый подход к планировочным решениям, к фасадам, к организации территории и зонированию пространства на частное и общественное. Это стало выгодно выделять наши проекты среди других.
В рамках реализации микрорайона «Домашний» предполагается строительство восьми пусковых комплексов. В них входит:
- авторская архитектура;
- разновысотная застройка с малоэтажными домами в 6-9 этажей и высотными зданиями в 15-32 этажа;
- часть квартирс панорамным видом на реку и город;
- двусветные лобби с высотой потолков 7 метров;
- лифты Otis;
- подземный и наземный паркинг;
- дворы без машин;
- коммерческие помещения на первых этажах.
Раньше все эти характеристики присутствовали в объектах бизнес-класса, а теперь стали обычными для жилых комплексов комфорт-класса. Поэтому «Домашний» пользуется спросом среди покупателей, живущих в Марьино, и других районах.
Отделка комфорт-класса, аллеи и дворы без машин: «фишки» столичных ЖК от застройщиков
– Какие современные технологии применялись в работе?
– Сегодня в строительстве важны такие критерии, как экологичность и энергоэффективность. Например, построенные корпуса в микрорайоне «Домашний» соответствуют высоким классам энергоэффективности. Оптимальный объем потребления энергии достигается за счет использования специального оборудования, светодиодного освещения и установки индивидуального теплового пункта с погодным регулированием.
Кроме того, пофасадное регулирование может принести ощутимый эффект экономии тепла – до 20% от годового объема теплопотребления. Оно исключает «регулирование открытыми окнами» за счет того, что в течение года здание получает разное количество тепла от солнца с северной и южной сторон.
При применении специальной автоматики есть возможность подавать разное количество тепла на южный и северный фасад, в зависимости от освещения солнцем. Также важно использование источников света с повышенной светоотдачей и системы управления освещением, интегрированной с системой диспетчеризации.
В нашем проекте применены витражные и оконные конструкции с двухкамерными стеклопакетами в ПВХ-переплетах, а также вентилируемый фасад с эффективным утеплителем из минераловатных плит.
– Что сейчас происходит на стройплощадке ЖК?
– Первая очередь и 1-й пусковой комплекс второй очереди проекта уже построены и введены – это 112,3 тыс. кв. метров. Сейчас идут финальные работы во втором пусковом комплексе второй очереди перед вводом. Ведется строительство третьего ПК, которое продлится до конца 2021 года.
Впереди – строительство третьей очереди и объектов социальной инфраструктуры: школы на 875 мест и двух детсадов по 190 мест каждый. Также запланировано благоустройство и озеленение этих частей проекта и центральной аллеи.
– Как благоустроена территория жилого комплекса?
– Площадь благоустройства и озеленения в ЖК «Домашний» составляет 4 га. Сюда входят дворы без машин, детские и спортивные площадки производителя Kompan, зоны для выгула и дрессировки собак площадью более 200 кв. метров, мощение территории, установка уличной мебели и освещения. Также появятся деревья, кустарники и цветники из многолетних растений.
Кроме того, в микрорайоне появится собственная центральная прогулочная аллея длиной 450 метров. Она пройдет через весь участок и выйдет к набережной Москвы-реки. Уже завершено благоустройство первого участка аллеи, на очереди – площадки рядом со второй и третьей очередью.
– В этом микрорайоне помимо соцобъектов появится инфраструктура для новоселов. Что в нее входит?
– Мы предусмотрели коммерческие помещения. На территории первой очереди уже открыты продовольственные магазины и мини-маркеты, в том числе круглосуточный, кафе, четыре строительных магазина, салон красоты, пункт выдачи заказов интернет-магазина.
– На вашем сайте изображен рыжий кот в каске. Это ваш символ?
– Да, это символ домашнего уюта и бренд-персонаж микрорайона «Домашний» – рыжий пушистый кот по имени Марьяныч.
Примечательно, что это имя придумали наши жители, которые его очень любят. Думаю, у каждого из нас именно кот ассоциируется с домашним очагом, уютными семейными вечерами и добрыми воспоминаниями детства.
С учетом завершения строительства третьей очереди и всех объектов социальной инфраструктуры, микрорайон «Домашний» на участке площадью 27 га будет готов в 2023 году.
