Продолжается прием документов в электронном виде для регистрации ипотечных сделок, сообщил руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов. «Регистрацию большинства ипотек мы проводим в электронном виде, как и ранее. Для этого используются документы, которые нам предоставляют банки. Поэтому введенный в столице режим самоизоляции не является проблемой для выполнения подобных операций», – сказал Игорь Майданов.
Однако […]Продолжается прием документов в электронном виде для регистрации ипотечных сделок, сообщил руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.
«Регистрацию большинства ипотек мы проводим в электронном виде, как и ранее. Для этого используются документы, которые нам предоставляют банки. Поэтому введенный в столице режим самоизоляции не является проблемой для выполнения подобных операций», – сказал Игорь Майданов.
Однако вынужденное ограничение работы центров госуслуг несколько усложнило проведение таких сложных сделок, как рефинансирование ипотеки. Они требуют снятия обременения с недвижимости.
Альтернатива для осуществления таких сделок – электронная закладная. Она позволяет проводить операции с рефинансированием как в бумажной, так и в электронной форме.
«Сегодняшняя ситуация показывает, насколько важно полностью использовать все возможности онлайн-сервисов Росреестра. К сожалению, не все кредитные организации пока в полной мере освоили такой удобный инструмент, как электронная закладная. Для нее наличие непогашенной ипотеки не является препятствием для регистрации новой, с другим банком», – пояснил Игорь Майданов.
Начать просмотр
Ипотечные каникулы – беспроцентная отсрочка платежей по жилищному кредиту для людей, попавших в трудное финансовое положение. Банк и заемщик подписывают дополнительное соглашение, которое устанавливает порядок и срок погашения ипотечного кредита без начисления штрафа и порчи кредитной истории.
Ипотечные каникулы могут быть предоставлены с максимальным сроком 6 месяцев.
Существуют четыре вида ипотечных каникул (заемщик сам определяет, какой вариант выбрать):
- Погашение процентов. Заемщик гасит только проценты, сумма кредита разбивается на последующие платежи;
- Разбивка платежей. Клиент вносит только часть ежемесячного платежа – частично по процентам, частично по самому кредиту. Невыплаченный остаток за льготный период будет распределен по последующим платежам;
- Полная отсрочка. В течение льготного срока заемщик не платит по кредиту совсем, но общий срок ипотеки продлевается на период отсрочки. После полного внесения плановых платежей заемщик должен будет погасить долг, который накопился за время каникул;
- Увеличение срока ипотеки. Если ипотека оформлена на 10 лет, банк может пересчитать выплаты на более долгий срок.
Предоставить ипотечные каникулы банк сможет при условии, что:
– заемщик зарегистрирован в органах службы занятости в качестве безработного для поиска новой работы;
– заемщик получил I или II группу инвалидности;
– временно нетрудоспособен более 2 месяцев;
– доход семьи заемщика за два последних месяца снизился более чем на 30% (сравнивать будут со среднемесячным доходом за 12 месяцев перед обращением за ипотечными каникулами);
– количество иждивенцев заемщика увеличилось – несовершеннолетние дети или члены семьи, получившие инвалидность I или II группы и находящиеся на его попечительстве.
Необходимо обратиться в банк, в котором оформлена ипотека, с заявлением на получение ипотечных каникул. А также предоставить документы, которые подтверждают право получения отсрочки по ипотеке.
Срок рассмотрения заявления банком – 5 дней.
Если ситуация заемщика подходит под требования закона, банк уменьшает ежемесячный платеж или снижает его до нуля. Заемщик получает новый график платежей не позднее даты окончания льготного периода.
Если банк в течение 10 рабочих дней не предоставляет мотивированный отказ или не отвечает на заявление заемщика, ипотечные каникулы вступают в силу с даты обращения заемщика.
Плюсы ипотечных каникул:
– не портится кредитная история;
– снижается финансовая нагрузка;
– не нужно платить штрафы за просрочки.
Минусы ипотечных каникул:
– увеличивается общий срок ипотеки;
– увеличивается общая сумма процентов по ипотеке, поскольку они начисляются на остаток кредита, который не убавляется в льготный период.
- Каникулы положены только по ипотечному кредиту.
- Отсрочку можно оформить только в случае, если ипотечное жилье единственное у заемщика (если в базе Росреестра на клиента банка оформлена еще одна квартира, каникулы не предоставят).
- На один ипотечный договор можно воспользоваться льготным периодом только один раз.
- Максимальная сумма кредита, по которой дадут каникулы – 15 млн руб.
- Клиент может выбрать любой период каникул, но он не должен превышать максимальный срок 6 месяцев.
- Лучше выбирать максимальный срок – при налаживании ситуации можно прекратить каникулы досрочно; если же указан меньший срок, то увеличить отсрочку до 6 месяцев не получится.
- Каникулы предоставят даже по старым ипотечным кредитам, взятым до 2019 года (до принятия закона).
- В течение льготного периода банк не имеет права забрать у клиента квартиру и требовать досрочного погашения долга.
- Деньги, которые не выплачивались при отсрочке, придется отдать. Можно в любое время прекратить каникулы досрочно или внести сумму платежей, которые положено было заплатить без каникул. Каникулы прекратятся, а срок ипотеки не увеличится.
По его словам, для этого требуется предоставить Росреестру пакет документов в электронном виде. Он также должен содержать согласие первого банка на проведение процедуры.
«Еще один существенный плюс электронной закладной – ее нельзя потерять, как это может случиться в ходе бумажного документооборота», – заключил Игорь Майданов.
Застройщики продают квартиры через интернет-эквайринг
Информационная служба портала Стройкомплекса
